Mnoho z nás, kdo splácí hypotéku, má alespoň tu a tam možnost, poslat bance za účelem rychlejšího splacení hypotéky nějakou tu splátku navíc. Víte však, kolik vás bude tato splátka stát a zda vůbec něco? Vše se odvíjí od toho, jaký typ hypotéky máte a jak je stará.
Hypotéky s pohyblivou sazbou
Bezplatně je možné splatit kdykoli kupříkladu hypotéky s pohyblivou sazbou. Ty produkty, které byly uzavřeny od 1. 12. 2016 nebo také ty, u nichž začalo po tomto datu plynout nové fixační období.
Mimořádnou splátku je možné provést kdykoli za cenu účelně vynaložených nákladů banky. Tím jsou myšleny administrativní náklady banky, které jí vzniknou kvůli našem předčasnému splacení, tzn. např. plat zaměstnance odpovídajícího za předčasné splacení, poštovné, náklady na kopírování a tisk dokumentů, poplatek katastru nemovitostí, telefonáty…) Do nákladů nejsou zahrnovány ušlé úroky či rozdíly v úrokovém výnosu banky.
Výjimky, kdy je mimořádná splátka zdarma
Je i několik dalších výjimek, kdy je mimořádná splátka zdarma. Je to např. v tříměsíčním období před koncem fixace úrokové sazby. Dále také měsíc před výročím podpisu úvěrové smlouvy (každý rok), můžete uhradit až 25 % mimořádnou splátku. Jestliže dojde k úmrtí, invaliditě nebo klient prodělává dlouhodobou nemoc (jeho situace vede k významnému snížení schopnosti splácet), je doplacení opět zdarma.
Mimořádné splácení starých hypoték
U starších hypoték je poplatek za předčasné splacení různý. Banky ale i u těchto smluv nabízely v omezené míře možnost bezplatné mimořádné splátky, což je uvedeno v úvěrové smlouvě. Nejčastěji je poplatek 5 % z předčasné splátky za každý rok do konce fixace, někde pak 10 % z předčasné splátky.
Jestliže si nejste jistí, zda bude vaše mimořádná splátka skutečně zdarma, nebo ji banka zpoplatňuje, neváhejte se zeptat. Budete vědět, jak velmi výhodná nebo ne, pro vás předčasná splátka je.
